物业公司只有营业执照没有资格，可以管理物业

物业公司仅营业执照无法管理物业。依据《物业管理条例》，物业公司需具备相应资质，否则不能营业。无资质管理可能导致服务不达标，甚至引发法律纠纷及严重后果。
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物业公司需获取资质才能管理物业。处理方式包括：申请相应物业管理资质，确保人员、资本等符合规定。选择方式时，需根据公司实际情况及法规要求决定，以确保合法合规经营。
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不可以。处理方式：1.若未取得资质，应立即停止物业管理活动，并着手申请；2.核查公司人员、资本等是否满足资质要求，进行整改；3.向相关部门提交资质申请材料，等待审核通过；4.获取资质后，再开展物业管理活动，确保合法合规。